1、发现上层漏水，应先找到上层住户，请住户检查漏水位置，找出漏水原因后，联系专业维修工人。 在楼上住户不合作的情况下，可以找物业进行调整。 需要尽快修理漏水的位置，尽快处理，减少双方的损失。

2、等待上层住户将漏水的地方完全修复后，可根据自己房屋受损情况与上层住户合理协商确定损失进行赔偿。 当然赔偿的金额也必须在合理的范围内。 楼上业主拒绝赔偿或者赔偿少的，可以通过法律途径维护自己的权益。

3、因房屋漏水未按照房地产合同履行义务引起的，房地产应当对此承担责任。 其他情况造成房屋漏水，物业是否负责，根据实际情况确定。 如因房屋自身质量问题发生渗漏水，在保修期内开发商负责，物业无责任。